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【小探答疑】南宁还有哪些超低首付的房子在卖?

济南资讯网

现在南宁楼市盛行精装风,购房者买房首付压力骤然提高,不少刚需买房者将目光投向低首付小户型产品。

南宁还有哪些loft 在售?或者是小户型平层?适合过渡的?--黄菇凉

小探:您好,这个问题我们专门做了一个图表来解答,具体南宁在售小户型,适合过渡的,您可以参考以下表格--

你好,威宁首府怎么样?价格大概是多少,什么时候开盘?--杨生

小探:威宁首府目前营销中心已开放,预计7月中下旬样板间开放。价格待定,参考周边项目价格:新希望锦官城9200-9800元/㎡(精装);龙光玖珑府9800-10000元/㎡(精装)。

公租房不是南宁户口能申请吗?去哪里申请?--彭晓瑾

小探:

外来务工人员也可以申请南宁的公租房,具体条件如下:

同时符合下列条件的外来务工人员可以申请租赁一套公共租赁住房:1、在本市城区范围内居住,并且在本市累计缴纳社会保险费满一年;2、在本市城区范围内无自有住房(新政策出台后,如对住房困难标准有调整的,按新政策实施);3、已与本市用人单位累计签订一年以上的劳动合同且在合同有效期内;4、家庭人均年收入低于或者等于本市上一年度城镇居民人均可支配收入的一点五倍(现执行标准为40613元)。单身外来务工人员申请的,除需要符合前款规定条件外,还应当年满二十三周岁。

报名条件:已取得南宁市公共租赁住房保障资格的保障家庭

报名时间:2017年7月11日-2017年11月30日

报名方式:

保障家庭可自行前往南宁市保障住房建设管理服务中心(以下简称"市建管中心")公租房分配报名大厅或登录该中心网站了解选房信息并报名参与选房。

市建管中心分配报名大厅地址:南宁市星光大道37-1号一楼大厅(星光福建路口原江南海鲜市场对面),咨询电话:0771-4887940。

市建管中心网站网址:http://www.nnjgzx.com/。

配租原则:

原则上每个实物配租申请家庭只能分配一套保障房,按保障家庭的江苏资讯网保障面积和保障人口确定安置户型:

(一)保障人数1人的,配租单间配套户型;

(二)保障人数2人的,配租一房一厅户型;

(三)保障人数3人,家庭成员有人未满16周岁的,配租一房一厅户型;家庭成员均年满16周岁的,配租二房一厅户型;

(四)保障人数为4人及以上的,配租二房一厅户型。

保障家庭可以根据房源及自身的实际情况,申滁州资讯网请小于可获实物配租户型标准的公共租赁住房。

保障家庭成员中有下肢残疾(残疾等级为三级以上)、重大疾病及65周岁以上老人等行动不便人员,对楼层有特殊要求的,所选楼层范围限定为可选房源的最低层房屋,选房分户型分别进行。选房家庭不愿意选择限定楼层的,按普通家庭进行选房。

看了一楼盘,40多层,兽兽说有消防层和设备层,好像一个在10几楼,叧一个在30几楼,我想知道选楼层的时候要避开上下附近的楼层吗?选附近的楼层有什么好或不好的地方?--刘海

小探:

设备层是指专用于布置机电等设备的楼层,层高不超过2.2米(包括2.2米)都不计算建筑面积。近年来,一些高层住宅的建筑中,都设计了这样的设备层。设备层作为建筑中的配套设施用房,是用作水电热功能的局部层次。

从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下"设备层"之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。

你好,麻烦从楼盘①地理位置、②小区环境、③周边教育、④交通便利性、⑤生活配套、⑥楼盘规模、⑦交付时间、⑧开发商实力、以及⑨城市未来发展趋势等方面,对比分析一下国悦九曲湾和龙域香醍半岛这两个楼盘,谢谢。--小K

小探:国悦九曲湾VS龙域香醍半岛

①地理位置

国悦九曲湾位于兴宁昆仑大道温泉路19号,距离城区远;

龙域香醍半岛位于邕宁龙岗大道9号(龙岗大桥旁) ,位置三亚资讯网偏远,整个片区都在开发建设中;

②小区环境

两个小区都是属于容积率相对较低(九曲湾2.5/龙域香醍半岛2.2)的楼盘,九曲湾建在温泉度假区里面,自然环境、绿化各方面都做得不错。龙域香醍半岛是江景房,由多层、小高层、高层组成,密度低舒适度高。

③周边教育

龙域香醍半岛周边有凤凰城幼儿园、南湖小学、蒲庙二中、邕宁高中;

国悦九曲湾周边小学初中都有,自身规划幼儿园、九曲湾小学、兴宁区一中、十四中(在建);

④交通便利性

国悦九曲湾门口有20路公交始发站,未来地铁五号线二期三塘站;

龙域香醍半岛地铁8号线、地铁4号线途经楼盘附近;

⑤生活配套

国悦九曲湾未来对面有个奥特莱斯,龙域香醍半岛周边生活配套待开发,可能先要依附宝能城市广场综合体开封资讯网的商业配套;

国悦九曲湾项目配套

综合商场:北京华联超市、西南综合农贸市场、首创奥特莱斯(在建)、新城吾悦广场(在建)、华夏文博园(在建)

医院:兴宁区三塘镇卫生院、兴宁区三塘镇第二卫生院

银行:中国农业银行、农村信用合作社

公园:国悦九曲湾温泉度假村、嘉和城温泉、广西药用植物园、十里花卉长廊、那文水库、双百亩市政湿地公园

其他:项目配备集温泉、水疗、spa、健身等于一体的综合性会所及温泉度假酒店

龙域香醍半岛项目配套

综合商场:宝能城市广场

医院:邕宁区人民医院

银行:广西北部湾银行、中国农业银行、南宁市邕宁区农村信用合作社(仙葫分社)

邮局:中国邮政(南宁市邮政局新兴邮政所)

其他:邕宁区政府坐落项目周边

⑥楼盘规模

国悦九曲湾占地面积更大一些:147000平方米一期由40栋别墅、12栋洋楼、13栋高层组成,洋房层高为9层,高层住宅层高为32层;二期由7栋高层住宅组成;

龙域香醍半岛占地面积:99279平方米 项目共分为三期建设,总共50栋,由多层、小高层、高层组成;

⑦交付时间:

国悦九曲湾高层楼栋预计2018年1月底交付

龙域香醍半岛预计2018年年初23#、33#楼交房

⑧开发商实力

都是本地开发商,实力无明显差距

⑨未来发展

未来发展来看,更看好龙岗片区,今年政府再出新规划,从南宁规划信息官网了解到,《五象新区龙岗片区西北组团控制性详细规划(修编)》太原资讯网正在公示,从公告看,新规划的龙岗片区西北组团规划用地570.30公顷,功能定位以居住、商务办公功能为主,生态景观突出,综合商业服务、医疗及教育设置配套的城市综合居住片区。

目前公园里精装收费3000元根本达不到政府发文的标准,没有空调等硬件,这种怎么解决?--晓明

小探:

新政规定:房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

而3000元的A类装修标准里明确规定客厅和卧室需要装备空调,通知印发前已取得预售许可的商品住房项目,应结合全装修分级指南,合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处,房地产开发企业未履行处罚决定前,市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。

如果您说的情况属实,万科公园里应结合全装修分级指南对自己装修标准进行升级、整改,或是结合全装修分级指南重新定价。

荣和悦澜山房价?--张思思

小探:荣和悦澜山17#楼92-141㎡带装修房源咨询中,价格未定。不过可以根据周边楼盘的价格做一下参考:联发君澜:均价12000元每平(精装);万科城:均价13000元每平(精装);

请小探分析下万科城和万科金域中央的优劣,哪个盘升值潜力大?--杨宗锦

小探:万科城VS万科金域中央

同一个品牌的楼盘,我们可以从区位、规划、价格这几个方面作比较。

万科城:

小区有300亩,绿化不错,万科城自己配套比较齐全,有大约7万平的商业,自带影院,一般生活不用出小区,北区内有一所中学,南区内有滨湖路小学,小区规划有两所幼儿园,教育配套较好。交通方面,小区门口就有BRT,离东站近,方便出差,缺点是离地铁站比较远,以后想坐地铁需要骑共享单车。

万科金域中央:

小区占地约180亩,地铁三号线门口就有站点,周边公园密布,环境质量优越,离五象总部基地很近,算是核心地段了。按公园里拿地三千现在卖都是一万二的价格来看,金域中央位置更好,拿地价格贵了2千多,估计均价会在一万四五这样,而且打造的是是高端产品,价格相对会贵一些。不过项目容积率为5有点高,可能舒适度不够。

小探答疑回顾篇--

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发布时间:2017-11-25 14:44:14

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